En nuestra SOFOM recibirás asesoría personalizada para comprar tu propiedad y nos encargamos de:
- Verificar que los documentos de la propiedad no tengan ningún impedimento legal para la venta.
- Te auxiliamos para elegir la vivienda adecuada de acuerdo a las características que solicita FOVISSSTE.
- Reunimos correctamente tu expediente para su entrega y verificación en FOVISSSTE.
- Te recomendamos las mejores unidades de valuación y notarías que cumplen con los tiempos y formas que requiere el Instituto.
- Resolvemos cada duda que tengas para que tengas información clara y transparente.
Plazos del Crédito Tradicional 2020
Para el crédito tradicional FOVISSSTE 2020 cuentas con los siguientes plazos:
- 90 días naturales para asignarte a una entidad financiera, elegir vivienda y avalúo: Si tu Crédito fue autorizado el 28 de noviembre, tendrás hasta el 26 de febrero de 2020 para cumplir esta etapa.
- 30 días naturales para reportar la firma de escrituras, tendrás al 27 de marzo de 2020.
Proceso del Crédito Tradicional
1. Asignación a una SOFOM:
Etapa en la que tendrás que elegir qué Entidad Financiera (SOFOM) llevará el trámite GRATUITO de tu Crédito Tradicional 2020, nosotros te ayudamos paso a paso y vamos de la mano contigo en la compra de tu vivienda. Para asignarte con nosotros necesitarás:
- Último talón de pago
- Identificación oficial (INE vigente,pasaporte o cédula profesional)
- CURP, Clave Única de registro poblacional
- Formatos de asignación firmados que nosotros te proporcionamos
2. Elegir vivienda y realizar avalúo:
En esta parte del proceso eliges la vivienda que se ajuste a tu presupuesto y gustos, ya sea nueva o usada en cualquier parte de la República Mexicana, a la cual una Unidad de Valuación autorizada por FOVISSSTE, realizará un avalúo para conocer con certeza el valor comercial de la vivienda.
3. Firma de escrituras:
Coordinaremos en este último paso la firma con la notaría pública y las partes involucradas (vendedor y comprador) para que pases a ser el nuevo propietario. La notaría verificará previamente, mediante la tramitación de certificaciones de no adeudo de agua, predio y gravámenes (entre otros), que la propiedad no presente problemas futuros para ti y dará su visto bueno para la firma.
¿Qué características debe tener mi vivienda con FOVISSSTE?
Es importante que tu propiedad cuente con las siguientes características para ser objeto de Crédito:
- Al menos 40 metros cuadrados de construcción
- Contar con al menos 2 recámaras
- Tener al menos un baño completo
- Un máximo de 3 niveles
- Estar 100% terminada
- Máximo 5 espacios de estacionamiento
- Solo de uso habitacional
- Sin locales comerciales
- El terreno no deberá tener una superficie mayor a 3 veces que la superficie de construcción
De no cumplirse estos lineamientos no podrá realizarse el avalúo y por lo tanto será imposible tramitar el crédito.
Gastos del Crédito Tradicional
Gastos que tendrás que pagar tu al 100%
- Avalúo comercial y fiscal (en caso de que tu entidad requiera este último)
- Honorarios del notario por la compraventa
- Derechos de registro público de la compraventa
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) también conocido como traslado de dominio
- Certificaciones de no adeudo de predial, agua y certificado de libertad de gravámenes (dependiendo el caso el notario puede solicitar más certificaciones)
- Otros gastos de acuerdo al tipo expediente
Gastos que pagará 50% Fovissste y 50% tu:
- Honorarios del notario por concepto de mutuo (que es el acuerdo de pago y condiciones financieras entre FOVISSSTE y tú cómo acreditado)
- Derechos de registro público del mutuo
Recuerda que estamos para servirte, si tienes dudas o preguntas puedes encontrar una de nuestras más de 40 sucursales en este Link. O llamarnos al (55) 5424 4243 o escríbenos a contactosofom@hipotecariahogar.com
