Avalúos FOVISSSTE
Conocer el valor de tu hogar.
El Avalúo es una parte fundamental en el proceso de compraventa de tu vivienda, ya que te permite conocer el valor comercial, entorno urbano, vida útil y condiciones físicas de la propiedad.
Te ayudamos a realizarlo con Unidades de Valuación AUTORIZADAS.
¿Qué es un Avalúo?
Es dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Lo realiza una Unidad de Valuación y en el caso de FOVISSSTE debe ser por una Institución autorizada.
El costo del Avalúo correo al 100% por parte del Acreditado.
¿Por qué es importante un Avalúo en tu proceso de adquisición de vivienda?
Porque te permite conocer el valor comercial de tu patrimonio.
El avalúo es elaborado por un perito valuador (Unidad de Valuación) debidamente acreditado; él tomará en cuenta la ubicación, los precios del mercado, estado de conservación y antigüedad del inmueble para determinar el valor de la vivienda.
¿Cuál es la vigencia de un Avalúo?
Seis meses a partir de la fecha de expedición del Avalúo.
¿Por qué es importante un Avalúo en tu proceso de adquisición de vivienda?
El grado de terminación de la vivienda deberá ser del 100%
Deberá contar con todos los servicios
La superficie de construcción no podrá ser menor a 40 metros cuadrados
La superficie del terreno no deberá ser mayor a 3 veces la superficie construida
Las recámaras no podrán ser menos de 2
(exceptuando las construcciones tipo loft con Crédito Cofinanciado)
La vivienda deberá de contar por lo menos con 1 baño completo
(WC, regadera y lavabo)
En caso de vivienda unifamiliar, los niveles no deberán ser más de 3
La vida remanente mínima deberá de ser al menos de 360 meses
Únicamente podrá contener una Unidad Privativa
(por ejemplo cuartos de servicio o jaulas para tendido)
El uso del inmueble debe ser 100% habitacional y deberá señalarlo el avalúo
El estado de conservación tendrá que ser bueno, muy bueno, nuevo o remodelado
Los estacionamientos no podrán ser más de 4
Aspectos importantes a considerar en la compra de una vivienda usada:
1. Que el nombre del propietario del inmueble que pretendes adquirir sea el mismo que aparece en la escritura.
2. Que el inmueble no tenga problemas legales (intestados, divorcios, copropiedad). Revísalo con tu vendedor.
3. Que la propiedad se encuentre libre de gravamen (sin adeudo hipotecario anterior y sin limitación de dominio).
4. Que el inmueble no tenga adeudos de impuesto predial, agua, luz, teléfono, televisión de paga, internet, etc.
5. Que en el avalúo señale en el rubro de estado de la vivienda la palabra “Excelente” o “Bueno”.
6. Que el inmueble debe este terminado y cuente con servicios; toma en cuenta las posibles reparaciones que tuvieran que efectuar.
7. Que no debes comprometerte con tu vendedor a darle algún anticipo, hasta que no sepas la fecha en que FOVISSSTE le pagará; esté dato lo notificará la Entidad Financiera antes de las fases de firma de escrituras.
8. Que FOVISSSTE revisará y validará tu expediente para proceder al pago de tu crédito después de la firma de escrituras.
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