¿Qué es el registro Público de la Propiedad?
El Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPP) es la institución cuyo objetivo es dar certeza y seguridad jurídica a los actos relacionados con la propiedad de un inmueble y de llevar nota de todos los procesos legales que intervienen sobre el mismo. Desde su adquisición o su situación legal (hipotecas, embargos, créditos), hasta su venta.
¿Por qué es necesario tener inscrita tu propiedad al RPP?
Es necesario tener tu propiedad inscrita al Registro público por las siguientes razones:
- Es la única institución en la que se puede reconocer el derecho sobre un inmueble.
- La escritura pública de la propiedad solo es válida si está inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Da respaldo ante reclamos de terceros, como familiares, expropietarios o acreedores de expropietarios.
- Brinda protección judicial en caso de posesiones por instituciones crediticias.
Pero con toda esta información te estarás preguntando
¿Qué se inscribe al Registro Público de la Propiedad si compro un Inmueble?
Cuando una persona adquiere un inmueble a crédito se celebran 3 actos jurídicos: el primero es el contrato de compraventa del inmueble, segundo el contrato de crédito y, por último, la garantía hipotecaria sobre el inmueble adquirido, los cuales deben ser inscritos al RPP.
Si bien cualquier persona puede consultar la información del RPP, ya que su finalidad es, como su nombre lo indica ser de dominio Público, cuando compras una propiedad tendrás aliados que se encarguen de inscribir los actos jurídicos que se celebren,
¿Quién es el encargado de solicitar la Inscripción al RPP?
Cuando una persona adquiere un inmueble a crédito se celebran 3 actos jurídicos: el primero es el contrato de compraventa del inmueble, segundo el contrato de crédito y, por último, la garantía hipotecaria sobre el inmueble adquirido, los cuales deben ser inscritos al RPP.
¿Tiene un costo la inscripción al Registro Público de la propiedad?
SI. Es el pago (conocido como derechos registrales) que se deberá hacer para inscribir la escritura y sus actos jurídicos ante el Registro Público de la Propiedad, donde queda de manifiesto la compraventa de un inmueble y si la operación se realizó por medio de un crédito, contado, herencia o donación (entre otros).
El notario es el encargado de recaudar este pago al comprador de la vivienda y tendrá la obligación de realizar dicho trámite ante el RPP.
Debemos recordar que los gastos de escrituración son:
Honorarios del notario, ISAI o Traslado de Dominio, Derechos de Registro Público , Certificaciones de No Adeudo y otros gastos qué podría determinar la Notaría según el expediente, crédito hipotecario y/o los procedimientos realizados.
